买房子要注意什么(如何让售楼部给出底价)

今天来说说买房谈价,小编一直都觉得它就是一个探知对方心理底线的一个过程。举个例子,你去菜市场买菜,或是去买衣服买其它大额消费,无论最终你买与不买,卖家都不会因为你跟他讲价而把东西赔钱卖给你,只有达到保本或者是有点微利的情况他才会把商品卖给你,而买房时的讲价也是如此。下面小编就来说一下,在购房时行之有效的两种探寻底价的方式。

买房子要注意什么(如何让售楼部给出底价)

一、用现金交定金

在现在移动支付发达的今天,小编都很难看见大笔的现金了,建议大家可以准备几万元现金用于交定金时使用。在价格谈判的过程中,一摞一摞的拿出现金放在桌上,同时告诉房主如果以你想要购买的价格成交,可以马上签合同付定金。

要知道现金给人的冲击力,要远远高于那无感的手机转账的。

有很多的购房者都觉得房产中介特别会砍价,觉得他们少说也能砍下来几万块,出于这样的原因,大部分人都选择让房产中介代为谈价。但事实上,他们帮你砍下来的那几万块,其实根本就不存在,那只是他们虚高的报价带给你的错觉而已。

你仔细想想,如果房主的心理底价是100万,低于这个价格他就不卖了,你觉得房产中介能把价格谈到100万以下吗?如果答案是不能,那么他们会怎么办呢?最简单的办法,就是告诉购房者,这套房子卖105万。当你看好了房子,想要讲价时,就有会为你砍下来五万的假象。

二、用全款试探

在与房主沟通的过程中,可以先以全款购房的条件来试探房主的心理底价,待知道了房主的心理底价后,再找个理由用贷款的方式以相同的价格购买。

其实如果你是自己联系的房主本人,在谈价这个环节是没有那么麻烦的,房主只要是诚心卖房,都会很快告知你底价,让你自己去判断买与不买的。

三、再来说一下新房的谈价

其实新房的讲价更为的简单,因为太低或者太高售楼处都不好处理,他们都会有相应的点位限制。一般的新房最多也就有3个点位的优惠,一般售楼员手中有2个点,领导手中有1个点。

你要向售楼员表示出你今天就能定房,只是价位上必须要便宜一些。一般情况下当他们让出所有点位,不再让价,而是转而跟你谈到物业费优惠,或是赠送其他礼物的时候,那基本价格就是到底了。

房价会直接影响到人们的购房压力,所以,在如今高房价的大局面下,如果购房者想要买房的话,那么也只能接受高价格了,然而,房子的价格却不是一成不变了,故而,不少人都想通过谈价而达到减轻压力的效果,上面这2个方法就很有效,大家可以试试。

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