今天来说说买房谈价，小编一直都觉得它就是一个探知对方心理底线的一个过程。举个例子，你去菜市场买菜，或是去买衣服买其它大额消费，无论最终你买与不买，卖家都不会因为你跟他讲价而把东西赔钱卖给你，只有达到保本或者是有点微利的情况他才会把商品卖给你，而买房时的讲价也是如此。下面小编就来说一下，在购房时行之有效的两种探寻底价的方式。
一、用现金交定金
在现在移动支付发达的今天，小编都很难看见大笔的现金了，建议大家可以准备几万元现金用于交定金时使用。在价格谈判的过程中，一摞一摞的拿出现金放在桌上，同时告诉房主如果以你想要购买的价格成交，可以马上签合同付定金。
要知道现金给人的冲击力，要远远高于那无感的手机转账的。
有很多的购房者都觉得房产中介特别会砍价，觉得他们少说也能砍下来几万块，出于这样的原因，大部分人都选择让房产中介代为谈价。但事实上，他们帮你砍下来的那几万块，其实根本就不存在，那只是他们虚高的报价带给你的错觉而已。
你仔细想想，如果房主的心理底价是100万，低于这个价格他就不卖了，你觉得房产中介能把价格谈到100万以下吗？如果答案是不能，那么他们会怎么办呢？最简单的办法，就是告诉购房者，这套房子卖105万。当你看好了房子，想要讲价时，就有会为你砍下来五万的假象。
二、用全款试探
在与房主沟通的过程中，可以先以全款购房的条件来试探房主的心理底价，待知道了房主的心理底价后，再找个理由用贷款的方式以相同的价格购买。
其实如果你是自己联系的房主本人，在谈价这个环节是没有那么麻烦的，房主只要是诚心卖房，都会很快告知你底价，让你自己去判断买与不买的。
三、再来说一下新房的谈价
其实新房的讲价更为的简单，因为太低或者太高售楼处都不好处理，他们都会有相应的点位限制。一般的新房最多也就有3个点位的优惠，一般售楼员手中有2个点，领导手中有1个点。
你要向售楼员表示出你今天就能定房，只是价位上必须要便宜一些。一般情况下当他们让出所有点位，不再让价，而是转而跟你谈到物业费优惠，或是赠送其他礼物的时候，那基本价格就是到底了。
房价会直接影响到人们的购房压力，所以，在如今高房价的大局面下，如果购房者想要买房的话，那么也只能接受高价格了，然而，房子的价格却不是一成不变了，故而，不少人都想通过谈价而达到减轻压力的效果，上面这2个方法就很有效，大家可以试试。
